Parcela urbanizable con vistas al mar y ubicación privilegiada en Poio (Pontevedra)
153.000 €
Poio, Samieira
PONTEVEDRA, 36992 - Ref. EXP15521
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Fran Expósito
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fran.exposito@expglobalspain.com
Fran Expósito
Observaciones
Terreno urbanizable en Samieira con unas vistas impresionantes a la ria. Terreno con ocupación y retranqueos compatibles con la construcción de dos unidades residenciales. La revisión técnica del Ayuntamiento confirma que el núcleo posee categoría mixta, combinando usos residenciales y dotacionales según planeamiento.
La revisión municipal señala que, debido a la proximidad de la iglesia, podría ser necesario un informe o autorización de Patrimonio, trámite que suele resolverse de manera ágil. Este condicionante no implica la obligación de utilizar teja tradicional, quedando permitidas cubiertas y acabados contemporáneos siempre que se integren adecuadamente en el entorno.
Este terreno destaca por su posición elevada y privilegiada, sin ninguna vivienda a la misma altura. Las casas más cercanas se encuentran en cotas inferiores, lo que garantiza privacidad, amplitud visual y unas vistas despejadas al mar. La parcela ofrece la posibilidad de construir dos viviendas adosadas, perfectamente integradas en el entorno y orientadas hacia la ría.
Dispone de pozo de barrena para el suministro de agua propio y cuenta con una pequeña edificación existente que podría aprovecharse como base estructural para los futuros adosados. Por su configuración, el terreno podría dividirse en dos partes independientes, cada una con acceso para vehículo desde el camino, lo que facilita un desarrollo flexible según el proyecto.
Las vistas al mar son realmente impresionantes, abarcando toda la ría y el paisaje costero al fondo. La carretera general se encuentra a menos de 800 metros, conectando directamente con las vías hacia Pontevedra, Sanxenxo, Combarro y toda la costa, lo que aporta una excelente comunicación y accesibilidad.
Además, en sentido ascendente, el camino enlaza con la carretera secundaria que sube a A Armenteira, donde se ubica el campo de golf, a menos de 20 minutos. Esta conexión añade un valor adicional para quienes buscan un entorno natural con opciones de ocio y deporte de primer nivel.
El entorno ofrece absoluta tranquilidad, rodeado de casas de piedra tradicionales, la ruta de los molinos y un río que recorre el valle, creando un ambiente de naturaleza viva e inagotable. Es un lugar ideal para desarrollar un proyecto residencial con encanto gallego, vistas al mar y un entorno natural único.
🧱 Explicación técnica para compradores sobre la ordenanza
La ordenanza aplicable a este terreno corresponde a la Zona de Vivienda Unifamiliar Aislada (Grados A–F), según el Boletín Oficial de Pontevedra. Esto significa que el Ayuntamiento regula de forma precisa cómo se puede construir en esta parcela, garantizando un entorno residencial ordenado y homogéneo.
Los puntos subrayados del documento —los que realmente afectan al comprador— son los siguientes:
1. Uso permitido: vivienda unifamiliar
La normativa autoriza la construcción de viviendas unifamiliares aisladas, lo que incluye adosados pareados siempre que cumplan los retranqueos y parámetros establecidos.
Esto confirma que el terreno es apto para un proyecto de dos viviendas.
2. Parcela mínima: 600 m²
La ordenanza exige una superficie mínima de 600 m² para poder edificar.
Tu terreno cumple este requisito, por lo que la edificabilidad está garantizada.
3. Ocupación máxima: 30 %
La construcción solo puede ocupar hasta el 30 % de la superficie de la parcela.
Esto asegura que las viviendas tendrán espacio exterior suficiente, buena ventilación y separación entre edificaciones 4. Retranqueos obligatorios
La normativa fija distancias mínimas respecto a los límites de la parcela:
- Frontal: 5 metros
- Laterales y posteriores: 3 metros
4.La edificación puede tener hasta dos plantas, con un máximo de 7 metros de altura.
Esto favorece viviendas de diseño moderno, con buena volumetría y sin restricciones excesivas.
La revisión municipal señala que, debido a la proximidad de la iglesia, podría ser necesario un informe o autorización de Patrimonio, trámite que suele resolverse de manera ágil. Este condicionante no implica la obligación de utilizar teja tradicional, quedando permitidas cubiertas y acabados contemporáneos siempre que se integren adecuadamente en el entorno.
Este terreno destaca por su posición elevada y privilegiada, sin ninguna vivienda a la misma altura. Las casas más cercanas se encuentran en cotas inferiores, lo que garantiza privacidad, amplitud visual y unas vistas despejadas al mar. La parcela ofrece la posibilidad de construir dos viviendas adosadas, perfectamente integradas en el entorno y orientadas hacia la ría.
Dispone de pozo de barrena para el suministro de agua propio y cuenta con una pequeña edificación existente que podría aprovecharse como base estructural para los futuros adosados. Por su configuración, el terreno podría dividirse en dos partes independientes, cada una con acceso para vehículo desde el camino, lo que facilita un desarrollo flexible según el proyecto.
Las vistas al mar son realmente impresionantes, abarcando toda la ría y el paisaje costero al fondo. La carretera general se encuentra a menos de 800 metros, conectando directamente con las vías hacia Pontevedra, Sanxenxo, Combarro y toda la costa, lo que aporta una excelente comunicación y accesibilidad.
Además, en sentido ascendente, el camino enlaza con la carretera secundaria que sube a A Armenteira, donde se ubica el campo de golf, a menos de 20 minutos. Esta conexión añade un valor adicional para quienes buscan un entorno natural con opciones de ocio y deporte de primer nivel.
El entorno ofrece absoluta tranquilidad, rodeado de casas de piedra tradicionales, la ruta de los molinos y un río que recorre el valle, creando un ambiente de naturaleza viva e inagotable. Es un lugar ideal para desarrollar un proyecto residencial con encanto gallego, vistas al mar y un entorno natural único.
🧱 Explicación técnica para compradores sobre la ordenanza
La ordenanza aplicable a este terreno corresponde a la Zona de Vivienda Unifamiliar Aislada (Grados A–F), según el Boletín Oficial de Pontevedra. Esto significa que el Ayuntamiento regula de forma precisa cómo se puede construir en esta parcela, garantizando un entorno residencial ordenado y homogéneo.
Los puntos subrayados del documento —los que realmente afectan al comprador— son los siguientes:
1. Uso permitido: vivienda unifamiliar
La normativa autoriza la construcción de viviendas unifamiliares aisladas, lo que incluye adosados pareados siempre que cumplan los retranqueos y parámetros establecidos.
Esto confirma que el terreno es apto para un proyecto de dos viviendas.
2. Parcela mínima: 600 m²
La ordenanza exige una superficie mínima de 600 m² para poder edificar.
Tu terreno cumple este requisito, por lo que la edificabilidad está garantizada.
3. Ocupación máxima: 30 %
La construcción solo puede ocupar hasta el 30 % de la superficie de la parcela.
Esto asegura que las viviendas tendrán espacio exterior suficiente, buena ventilación y separación entre edificaciones 4. Retranqueos obligatorios
La normativa fija distancias mínimas respecto a los límites de la parcela:
- Frontal: 5 metros
- Laterales y posteriores: 3 metros
4.La edificación puede tener hasta dos plantas, con un máximo de 7 metros de altura.
Esto favorece viviendas de diseño moderno, con buena volumetría y sin restricciones excesivas.
